Analizamos la viabilidad técnica, financiera y legal de su proyecto constructivo en Bogotá antes de comprometer un solo peso. TIR, VPN, flujo de caja y análisis normativo en un solo documento ejecutivo.
Edificiencia realiza estudios de prefactibilidad y factibilidad para proyectos constructivos en Bogotá y Colombia. Un estudio de prefactibilidad determina si su proyecto tiene las condiciones técnicas, financieras, legales y de mercado para ser viable y rentable antes de comprometer inversión.
Integramos análisis de normativa urbanística (POT, UPZ), estudio de mercado inmobiliario, proyecciones financieras con TIR, VPN y flujo de caja, y evaluación de riesgos — todo en un documento ejecutivo que le permite tomar decisiones con certeza y presentar ante bancos o inversionistas.
Antes de invertir en diseños, licencias y obra, un estudio de viabilidad bien elaborado puede ahorrarle meses de trabajo y cientos de millones de pesos en decisiones equivocadas.
Solicitar una propuesta
Verifique si el predio permite el uso que usted planea y si la normativa urbanística es compatible con su visión del proyecto.
Conozca el retorno esperado, el punto de equilibrio y los flujos de caja proyectados antes de tomar una decisión financiera.
Un estudio de factibilidad profesional es el documento que da confianza a bancos, socios y fondos de inversión inmobiliaria.
Identifique restricciones legales, riesgos geotécnicos, limitaciones de servicios públicos y amenazas de mercado con antelación.
Cada estudio se adapta al tipo de proyecto, pero siempre incluye:
Análisis de uso del suelo y normativa urbanística aplicable (POT, UPZ)
Estudio de mercado: oferta, demanda y precios del segmento objetivo
Estimación de inversión total y costos de construcción por m²
Proyecciones financieras: TIR, VPN, punto de equilibrio y flujo de caja
Evaluación de riesgos técnicos, legales y de mercado con matriz de mitigación
Concepto de viabilidad y recomendaciones ejecutivas con decisión clara: sí, no, o condicionado
Metodología probada en más de 50 proyectos en Colombia
Reunión para entender su visión, el predio y los objetivos financieros del proyecto.
Revisamos el POT, la UPZ, restricciones, usos permitidos y condiciones del lote.
Analizamos oferta, demanda, precios de venta o arriendo y absorción del mercado.
Construimos el modelo financiero con escenarios base, optimista y conservador.
Entregamos el informe ejecutivo con recomendaciones claras y sustentadas.
Antes de dar el primer paso, asegúrese de que el camino vale la pena. Solicite su estudio de prefactibilidad hoy.
El estudio de prefactibilidad es una evaluación preliminar que usa datos secundarios y estimaciones para determinar si el proyecto merece una investigación más profunda. El estudio de factibilidad es el análisis definitivo con datos primarios, diseños conceptuales y proyecciones financieras detalladas. En Edificiencia realizamos ambos niveles según el momento y las necesidades del inversionista.
El costo varía según la complejidad del proyecto, el tipo de uso (residencial, comercial, industrial) y el nivel de detalle requerido. Un estudio de prefactibilidad para un proyecto residencial de mediana escala en Bogotá puede estar entre $3 y $12 millones de pesos. En Edificiencia hacemos una primera revisión del proyecto sin costo para presentar una propuesta de honorarios exacta.
Un estudio de prefactibilidad toma entre 2 y 4 semanas dependiendo de la disponibilidad de información del predio y la complejidad del proyecto. Un estudio de factibilidad completo puede tomar entre 4 y 8 semanas. Trabajamos con cronogramas claros acordados desde el inicio.
Nuestros estudios incluyen los indicadores estándar de evaluación de proyectos: TIR (Tasa Interna de Retorno), VPN (Valor Presente Neto), relación beneficio/costo, período de recuperación de la inversión, punto de equilibrio en ventas/unidades y flujo de caja proyectado mes a mes durante el horizonte del proyecto.
No es un requisito legal, pero sí es una práctica indispensable para cualquier inversionista responsable. Los bancos y fiducias que otorgan créditos constructor generalmente exigen un estudio de viabilidad como parte del análisis de riesgo. Además, los socios e inversionistas privados raramente comprometenmismo recursos sin ver un análisis de retorno debidamente sustentado.