Gestionamos su licencia de construcción en Bogotá ante curaduría urbana: obra nueva, ampliación, adecuación y reconocimiento. Diseños arquitectónicos e ingenieriles incluidos, desde los planos hasta la licencia expedida.
Edificiencia es una empresa especializada en tramitar licencias de construcción en Bogotá ante las cinco curadurías urbanas. Gestionamos licencias de obra nueva, ampliación, adecuación, modificación y reconocimiento conforme al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente.
Integramos el equipo de diseño arquitectónico, estructural e instalaciones bajo una sola coordinación — lo que elimina incompatibilidades entre disciplinas y agiliza los trámites. No tiene que contratar por separado arquitecto, calculista y gestor: todo el proceso de licenciamiento en un solo contrato.
Conocemos la normativa vigente a fondo: POT de Bogotá, NSR-10, RETIE, RETILAP y todas las reglamentaciones aplicables a su tipo de proyecto y zona de la ciudad.
Hablar con un especialista
Las licencias de construcción en Bogotá se gestionan ante las 5 Curadurías Urbanas y se clasifican según la intervención que se va a realizar.
Para construir edificaciones en lotes de terreno sin construcción previa. Es la modalidad más común para proyectos residenciales y comerciales.
Para aumentar el área construida de una edificación existente, ya sea en altura o en planta, dentro de los índices permitidos por el POT.
Para cambiar el uso de una edificación sin modificar su estructura ni aumentar el área. Muy común en conversión de locales o bodegas.
Para legalizar construcciones existentes que se realizaron sin licencia. Permite regularizar la situación jurídica del inmueble ante la curaduría.
Cuando su lote está en suelo de expansión, conservación o tiene restricciones especiales de altura o volumetría.
Cualquier modificación sobre el área construida de un inmueble requiere licencia de ampliación o adecuación ante la curaduría.
Si el tiempo de licenciamiento es crítico para su negocio o para mantener compromisos con inversionistas o compradores.
Los bancos y fondos exigen licencia vigente para desembolsar créditos constructor. Nosotros gestionamos la documentación completa.
Diseño arquitectónico: plantas, cortes, fachadas y renders 3D del proyecto
Diseño estructural conforme a NSR-10 con memorias de cálculo
Diseños de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas
Radicación y seguimiento ante curaduría urbana hasta obtención de licencia
Gestión de conceptos previos ante empresas de servicios públicos
Planos de propiedad horizontal y reglamento (si aplica)
Un proceso coordinado que minimiza los tiempos de trámite
Definimos el programa arquitectónico: áreas, usos, número de unidades y requerimientos especiales.
Desarrollamos la propuesta arquitectónica inicial con volumetría, distribución y concepto visual.
Elaboramos todos los planos técnicos de las disciplinas requeridas para la licencia.
Preparamos y radicamos el expediente completo ante la curaduría urbana o entidad competente.
Atendemos requerimientos, subsanamos observaciones y gestionamos la licencia hasta su expedición.
Cuéntenos su idea. Nuestro equipo de diseño y trámites está listo para convertirla en planos aprobados.
El tiempo legal de respuesta de la curaduría urbana en Bogotá es de 45 días hábiles para proyectos residenciales y de hasta 90 días hábiles para proyectos de mayor complejidad, contados desde la radicación completa del expediente. Una documentación bien preparada evita requerimientos que pueden duplicar estos tiempos.
Los documentos principales son: formulario único de solicitud, certificado de tradición y libertad, planos arquitectónicos firmados por arquitecto matriculado, memorias estructurales firmadas por ingeniero calculista, planos de instalaciones, concepto de bomberos (para algunos usos) y documentos del propietario. En Edificiencia gestionamos y coordinamos toda esta documentación.
El costo de la licencia (expensas) lo cobra la curaduría y se calcula sobre el área a construir y el uso del proyecto. Es independiente de los honorarios del gestor. Adicionalmente están los honorarios de diseño y tramitación. En Edificiencia le presentamos el costo total estimado (expensas + honorarios) antes de iniciar el proceso.
En Bogotá existen 5 Curadurías Urbanas que tienen jurisdicción según la localidad donde está ubicado el predio. La asignación de curaduría es automática según la dirección. Nosotros determinamos cuál le corresponde a su predio y radicamos directamente ante esa entidad.
No. Iniciar obra sin licencia vigente es una infracción urbanística que puede resultar en multas, demolición de lo construido y sanciones al propietario. Es fundamental obtener la licencia antes de iniciar cualquier actividad constructiva. La única excepción son los proyectos de reconocimiento, que legalizan obras ya ejecutadas.